开云官方虹口区，为上海市辖区，位于上海市中心城区东北部，东与杨浦区接壤；西与静安区毗连；南与浦东新区隔江相望，与黄浦区毗邻；北与宝山区相接。虹口区境内原为东海之滨的滩地，多河道港汊，区境总面积23.48平方千米 [1]。截至2021年12月31日，虹口区下辖8个街道。 [19] [21]截至2022年末，虹口区常住人口647601人。 [29]

　　上海开埠（1843年）前，境内以虬（旧）江为界，东南属上海县，西北属宝山县。三十四年（1945年），上海市政府建区，境内主要地域划为第十六区、十七区、十八区。三十六年（1947年），上述三区分别改称“虹口区”“北四川路区”“提篮桥区”。1949年5月27日上海解放后，市军事管制委员会派员接管3个区公所，分别建立区人民政府。虹口区曾经过多次区划调整，区境于2000年12月成形至今。 [28]

　　2022年，全年实现地区生产总值（GDP）1260.13亿元，按可比价格计算，比上年下降2.3%

　　虹口区位于上海市中心城区东北部，北纬31°14′38″—31°19′50″，东经121°27′18″—121°30′46″。东临秦皇岛路、杨树浦路、大连路、大连西路、密云路、原走马塘河道、邯郸路、逸仙路，与杨浦区接壤；西靠河南北路、武进路、罗浮路、轨道交通3号线、宝源路、东宝兴路、西宝兴路、北宝兴路、粤秀路、俞泾浦、西泗塘、场中路、江杨南路，与静安区毗连；南濒黄浦江、苏州河，与浦东新区隔江相望，和黄浦区隔河相邻；北至安汾路、逸仙路，与宝山区相接。境内交通便捷，除公交线路外，有内环、中环、逸仙路高架路，3号线号线号线轨道交通线路，其秦线、泰公线轮渡线路，以及大连路隧道、新建路隧道、外滩隧道。上海港国际客运中心位于北外滩地区，是国际邮轮停靠母港之一。区境面积23.48平方千米。

　　虹口区地境处北带南缘，属带季风气候，其特点是气候温和、雨水丰沛、光照充足、四季分明，夏季炎热，秋季凉爽；春季风向以偏东和东南偏南为主，夏季以东南偏南为主，秋季以东北偏北到西北偏北为主，冬季以西北偏北为主。

　　虹口区境内原为东海之滨的滩地，多河道港汊，历史上曾有大小河流50条，现留存的有黄浦江、吴淞江和以虹口港、沙泾港、俞泾浦为主的虹口港水系河流15条。现存黄浦江吴淞江、虹口港、沙泾港、俞泾浦、市河、斜塘、泗塘等河流

　　虹口区境内有上海地铁3号线号线号线经过，内环、中环穿越区内，“北横”通道西起虹桥综合交通枢纽，沿长宁路、长寿路、天目西路、海宁路、周家嘴路至军工路，在与其相交的重要道路处采用立交化解决方案，虹口范围涉及河南北路、吴淞路、大连路三处立交（下立交，地道）。上海井字型通道位于虹口区内的主要通道包括：外滩通道、新建路隧道、南北通道以及三横北线周家嘴路-海宁路。

　　鲁迅公园原名虹口公园，位于上海市虹口区四川北路甜爱支路，占地面积28.63万平方米，始建于清光绪二十二年（1896年）。园内有国家级文物保护单位，鲁迅墓、鲁迅纪念馆，震撼近代史的尹奉吉义举纪念地梅园。有山有水有瀑布，山水之间，堤桥相连，景色优美。总体上保留了英国风景园的特点。鲁迅馆内陈列品重点表现了鲁迅在上海10年的社会活动和文化生活。鲁迅墓为全国重点文物保护单位，1956年鲁迅逝世20周年时，鲁迅墓由万国公墓迁葬于此。 [13]

　　上海大厦位于北苏州路20号。当年因傍百老汇路顶端，故名百老汇大厦。英商也广地产公司投资，弗雷泽设计，由六家营造厂城建，1924年竣工。占地面积5234平方米，建筑面积2.46万平方米，坐北朝南，平面呈X形，双层铝钢框架结构22层，装饰艺术派与美国现代高层建筑风格相结合。立面为中高两低跌落式构图，从11层起逐层收进，所有顶部沿口均饰以统一的几何形连续装饰图案。外墙底层为暗绿色高级花岗石贴面，上为浅褐色泰山面砖贴面，窗裙部分平成图案。1989年9月25日，上海市人民政府公布百老汇大厦为上海市文物保护单位。1996年11月20日，国务院公布百老汇大厦为国家文物保护单位。 [14]

　　位于鲁迅公园内的“梅园”是为了纪念韩国抗日义士尹奉吉（号梅轩）而修建的。由于此处是1932年4月29日尹奉吉义士义举发生现场，1992年中韩建交后，为推动中韩友好关系的发展，经外交部批准，1994年4月，虹口区政府出资80万元建成了一座两层高具有南韩风格的纪念亭（占地面积为55平方米，建筑面积为110平方米）。考虑到当时韩朝关系、对日关系等问题的敏感性，纪念亭起名为“梅亭”，暗指“梅轩”。当年8月，按照市外办提出要把梅亭建成涉外旅游景点的要求，公园按绿化环境规划又建成占地面积为6819平方米的园中园——梅园，其内遍植梅树

　　万事利天玺雄踞黄浦区新天地板块，东接外滩金融城，南抵世博主会场，西临徐家汇CBD繁华商圈，北接淮海路人民广场璀璨商业中心……都市商圈环绕之地，四大城市CBD簇拥，环视市中心繁华胜景。

　　新天地板块，商业配套齐全。有凯德精粹开云官方、旭辉天地、环贸iapm等近铁商场，满足休闲购物一应需求，非常便捷。

　　中山南路，南北高架双高架，城市高速路近在咫尺。10分钟可达人广、徐家汇、打浦桥、新天地、淮海路、外滩、黄浦徐汇滨江等地。

　　入户玄关以皮革包裹，巧妙的开孔设计配以弧形窗处理，给予邂逅天际晚霞的小确幸和绝佳观景视野，线条优雅的落地灯映衬着久候的归家暖意，悄然无言描摹着现代都市栖居的理想写照。

　　设计师以不羁的落笔让曲线在墙面与顶部肆意流转，层次分明开云官方，又整体和鸣。胡桃木拼皮搭配大理石手工肌理，精准拿捏材质的软硬与色彩的冷暖配比。此外，所有石材都经由哑光处理，朦胧质地更显柔和与魅力。

　　Daniel Daviau的鹈鹕雕塑栖于茶几之上，而Jean-Marie Fiori的法国斗牛犬则随性立于地面。藏品无言，以其独特的风情和生活化的存在，暗自透露着业主的艺术追求与卓越品味，又实现收藏、设计与岁月的相伴共生。

　　设计师还将客厅一隅有效整合，置入个性化妆间既提供了便捷服务，又不会影响整体性与流畅度。温润的质地，灵动的形态，兼具美学与功能。

　　所谓“人养晶、晶养人”，业主对水晶有着天然的好感与偏爱，拥有数不清的巴卡拉。餐厅的曲面墙因势化身水晶的展示舞台，移门开合间，琳琅满目的水晶熠熠生辉，极具秩序美感。这些不仅是物质性的外在流露，更是情感性的向内延伸。

　　餐厅置有与翠湖入户大堂同系列的云石吊灯，以一条流畅的曲线引导感知。在某种程度上，这既是从外部到归家的过渡，又渲染着自由舒缓的状态。这也是设计师世亮注重设计语汇的统一和延续的又一印证。

　　灵动的弧形走道顶部仅以一侧灯带指引，羊毛质地的墙纸与自然纹理的木饰面分隔两侧，为居者预留了家庭剪影展陈区。隐形门的处理也将中厨悄然纳入，简约纯粹，张力无限。

　　硬朗深邃的木质纹理与铜质线条交织，将书房刻画成男主人精神世界的微缩画卷。Jean-Marie Fiori的萌趣动物造型摆件，Daniel Daviau细腻雕琢的野兔头像，Vincent Cazeneuve运用金箔大漆技法创作的“金米袋”， 自如散布却又紧密关联，在暗雅的色调中点亮艺术灵韵。

　　外界的繁华如过眼云烟，聚焦内在感知乃是最佳的慰藉。设计师世亮摒弃过多装饰，以简练笔触诠释温馨休憩领地。主卧套房以轻盈、动态的曲面床背景，配上包裹感十足的宽背床，在精巧细节与纹理灯光的点缀下，极具安稳与庇护感。

　　主卫借由现代手法，描摹古典之韵，哑光奥巴马木纹大理石与铜制镜面在多材质的组合混搭碰撞中，格调顿出。

　　两个次卧也浸润于柔和雅致的灰调之中，延续主卧简约的设计手法，墙面选用天然织物铺就，共同构筑柔和且坚固的堡垒，庇护身心。

　　家是专属容器，承载着居者的情感与日常，也寄托着美好未来的期盼。世亮领衔艾未设计团队打造的上海翠湖五集私宅大平层，着眼于业主个性，融入自然美景与艺术藏品，强调精神层面的回归，同时汲取国际都市的历史沉淀与蓬勃生命力，让每一方寸都沁润着奢华与品质，于此演绎出人与空间的交互故事，共绘湖畔隐奢之居。

　　本文仅供参考，信息来源时间为2023年4月，销售信息变化较快，请以案场信息为准。其中距离信息来源于百度地图，仅供参考。上述所有内容（包括但不限于设施、面积等）仅供示意，所示面积为预测面积。本文对周边环境、交通、医疗、教育、商业和其他公共设施的介绍，旨在提供信息，有关本文的所有内容及一切相关事项，以政府相关部门审核批准后的文件、图测及合同、补充文本约定为准，所有关于本项目的规划设计和施工建造情况及细节，一律以购房合同约定的内容为准，本文不作为销售承诺。

　　摘要：看产权看房时被开发商置业顾问的一轮忽悠，就听信了开发商的承诺，没有现场看房就签了合同，结果入住时才发现与预想中的差别甚大。看房屋主要是指房子自身的一些条件，一般包括楼层、朝向、布局和结构等，这些因素对房子价格…

　　产权是前提，买房买的就是产权。同样是为了住，买房和租房最大的区别就是产权了。对于一些产权归属不清楚或者产权纠纷尚未了结的房子，购买时务必慎重对待，一些价低产权不明确的房子尽量不要去涉足，尤其是对没有购房经验的新手们来说。

　　一般白领看房都是在周末，平时忙于工作，也没精力关注房子。看房时被开发商置业顾问的一轮忽悠，就听信了开发商的承诺，没有现场看房就签了合同，结果入住时才发现与预想中的差别甚大。所以，买房时要了解清楚，现房一定要去自己选的房子里看一眼，期房因为看不到实体建筑，应选一些大品牌信誉好的开发商来降低风险。另外，没有验收合格证的房子不要买。

　　房子设计是否合理，事关居住的舒适度。这主要从两方面考察：一是套内面积大小，二是房子内部格局。权衡这两点需要兼顾经济条件和家庭成员构成。需要为未来留一定的余地。投资性购房，考虑则需要更具前瞻性。面积至少要比一般房子大20平米左右，设计要前卫新颖，通风采光要良好，房子的价值空间才大。

　　看房屋主要是指房子自身的一些条件，一般包括楼层、朝向、布局和结构等，这些因素对房子价格也有重要影响。

　　影响房价高低的主要因素虽然是房子的面积、楼层、朝向和地理位置，但内部的一些设施也影响到房价，比如室内装修状况、电话线路、空调动力线、电视接收共同天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。

　　房子所处的环境直接影响到生活便利程度和房子的未来的价值空间。一些目前虽然比较偏僻但准备大力开发的地块，有很大的价值空间。如果你需要马上入住新房，那么最好选择开发程度高、通勤便利、绿化优美、生活服务设施完善的地区。

　　合同是维权的主要依据，在合同中，应明确界定履行期限和违约责任、赔偿方式等，以免开发商因各种问题造成交房延期，也免得违约赔偿时出现纠纷。

　　物业的重要性不言而喻。我们在看房时，除了向先期入住的业主了解物业服务状况外，还应认真审查物业服务标准，详细了解物业服务的范围和收费标准、办法，免得日后在物业费收取等方面发生纠纷。另外，业主委员会应尽快成立，它是代表业主利益的重要机构。